Calculer un taux d’endettement n’est pas toujours chose aisée, Credit Advisor vous y aide et vous propose des exemples concrets (mais fictifs attention !) ci-dessous. N’hésitez pas à nous contacter si vous avez des questions ou pour mieux comprendre votre taux d’endettement.
Le taux d’endettement est le premier indicateur sur la validité de votre projet immobilier
Le taux d’endettement de Monsieur et Madame X pour l’achat d’une résidence principale
- Total des Revenus = 7 842 euros
Revenus Monsieur= 2300 * 13 / 12 = 2 492 euros
+ Revenus Madame = (30 000 + 45 000 + 60 000) / 3 / 12 = 3 750 euros
+ Pension alimentaire = 800 euros
+ Revenus fonciers = 1000 * 80% = 800 euros
Total des charges = 700 euros
Crédit immobilier = 700 euros
Le total équivaut au total des charges / total des revenus soit 700 / 7 842.
Le taux d’endettement de Monsieur et Madame X dans cette situation est de 8,93%.
Le taux d’endettement de Monsieur et Madame X pour l’achat d’une résidence locative
- Total des Revenus = 8 262 euros
Revenus Monsieur= 2300 * 13 / 12 = 2 492 euros
+ Revenus Madame = (30 000 + 45 000 + 60 000) / 3 / 12 = 3 750 euros
+ Pension alimentaire = 800 euros
+ Revenus fonciers = 1000 * 80% = 800 euros
+ loyer à venir = 600 * 70% = 420 euros
Total des charges = 1 600 euros
Crédit immobilier = 700 euros
Loyer de résidence principale = 900 euros
Le total équivaut au total des charges / total des revenus soit 1 600 / 8 262.
Le taux d’endettement de Monsieur et Madame X dans cette situation est de 19,37%.
A RETENIR !
- Le taux d’endettement doit être inférieur à 33% afin de s’assurer d’obtenir un prêt dans une banque, au-delà le risque est trop important pour la banque.
- Si votre taux d’endettement est supérieur à 33% vous pouvez effectuer un regroupement de prêt et diminuer ainsi vos mensualités
- Si votre taux d’endettement est supérieur à 33% vous pouvez effectuer un lissage de prêt et diminuer ainsi vos mensualités le temps de rembourser entièrement les crédits en cours
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